收拢房价控制权柏林政府买下卡尔马克思大街670套住房

  • 日期:08-29
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  柏林的房价以及租金不仅是柏林人,更是德国政府心中的一块大石头。随着柏林吸引力的愈发增强,大量人口涌入柏林。移民、外国留学生、受工作市场吸引的年轻人、房产商......他们推动着柏林的租金迅速的上涨,现在柏林已是全球增长最快的房地产市场之一。

  收拢房价控制权?柏林政府买下卡尔马克思大街670套住房

  近日,柏林卡尔马克思大街上670套住房的所有权争夺成了热门话题,原本应当落进房地产巨头Deutsche Wohnen手中的上百栋住房,现在由柏林政府一个大手笔买了下来,卡尔马克思大街上的这场争夺,可算是柏林政府跨出的一大步!

  柏林卡尔马克思大街的房屋"争夺战"被视作是德国大城市租房现状的一个象征,与此同时,位于柏林市中心黄金地段的卡尔马克思大街也代表着柏林逐渐走高的高额房价与租金现象。现在这670套前东德的住房由柏林政府从私人公司手上买下,以此希望对于飞涨的房价起到一个控制作用,并逐渐将这种控制权攥在政府手中。而买下的房屋,柏林政府将交给市政公司Gewobag进行管理。

  收拢房价控制权?柏林政府买下卡尔马克思大街670套住房

  原先,Predac公司——即这批房产的前管理公司,希望将房产卖给房地产巨头Deutsche Wohnen,他们手握着柏林处住房。而大量房屋落入房地厂商之手,使得房价与租金飞涨,这样的情况已经在前几年就引起了抗议。假如这次Deutsche Wohnen将这批房屋也攥在手中的话,柏林房屋的租金势必又会再次升高。

  政府回购住房的提议首先是由柏林市民自发的,他们呼吁,政府应当将超过3000套房产公司的房产强制充公,同时政府可以给予其相应的补偿金。柏林政府买下这670套住房可不是一个简单的过程,这些位于卡尔马克思大街的房屋早在九十年代就已经私有化,柏林州政府在这次争夺之中想出了这样一个主意,他们让租户买下目前租用的房屋,然后将其直接转让给市政公司Gewobag。公共部门从私人房东手上购买房产,这本质上是一种"优先购买权",为了防止低收入者被扫地出门,德国法律允许公共部门购入特定房产,将其改为公共所有,以保护社区。

  与此同时,柏林政府试图将所有权尽可能地重新收拢回来。重重的困难在于,第一,法律方面还存在着纠纷;第二,Predac和Deutsche Wohnen需要进行幕后的谈判,所幸谈判获得了成功。

  收拢房价控制权?柏林政府买下卡尔马克思大街670套住房

  柏林市长米夏埃尔·米勒(Michael Müller)这么说道:"我希望柏林人可以付得起房租并且继续在这个城市生活。"居住几乎在所有的大城市都是一个核心的问题,柏林政府的态度十分坚决,他们将继续购买公寓,以便实现政府对于当地房地产市场更多的控制权。

  此前小熠曾介绍过柏林政府应对不断上涨的房租的另一个措施,那就是冻结房租五年不允许上涨。此外还有"租金刹车"等等政策加持,相信在政府的大力管控下,房租很快就可以得到一定的控制。

  收拢房价控制权?柏林政府买下卡尔马克思大街670套住房

  政府、房产商等等都在权力争夺的房产市场可谓是个香馍馍,在其持续升值中,投资房产也成了一个收益巨大的稳健投资方式。

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