逼出成都楼市“压箱之作”:三环·叠拼·准现房

  • 日期:08-08
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  成都新楼市 文|苏畅

  成都,是“公园城市”的首提地。

  关于“公园城市”建设的一系列的理论、主张和模型,其本质无不是在探索一种更好的城市生活。

  更好的生活,自然离不开更好的居住,生活与居住有天然深刻的联系。而能代言成都理想的居住是什么?

  简而言之,需兼具“城市+低密”两种形态。

  据悉,近期成都武侯新城板块将新推出城市低密叠拼,主城+叠拼+年底交付,这几大关键词的组合,将在成都市场泛起怎样的涟漪?

  

  随着成都城市化进程的加快,拥有一套城市叠拼越发可贵。主城低密产品鲜有供应,这已是无可争议的事实。

  来自四川中原监测数据显示,2018年成都低密市场供应面积112万㎡,成交面积92.95万㎡,据供销热力图显示,供应方面,近郊是主力,主要集中在都江堰等地。主城较少,武侯新城片区无供应。

  

  ∷数据来源于四川中原地产

  再看2019年市场情况。据克而瑞统计数据显示,今年1-6月,大成都范围内,低密产品总供应㎡,供应套数909套。而在成交方面,总共成交㎡,成交套数1480套。可见,上半年,成都的低密产品呈明显的供小于求的趋势。

  ∷数据来源于四川中原地产

  通过对市场各项供需数据分析发现,在控容积率、地价不菲的背景下,大成都低密产品的供应,主要是集中在近郊如新津牧马山等区域,主城区的供应量有限,仅锦江区、高新区、天府新区有不多的供应。在改善区域武侯新城,更是在长时间里无叠拼产品面市。

  

  如今的武侯新城,已进入到城市功能切实兑现的时期,城市的界面正在焕新。

  而纵观武侯新城近两年的楼市供应情况,产品多以洋房或大平层为主,区域内长时间并无叠拼产品出现。

  

  ∷数据来源于成都房协公开信息

  有市场观察人士直言,之于对城市资源的利用而言,大平层和叠拼看似差别不大,但就居住的本质而言,两种居住形态所包含境界和折射出的人生追求是完全不同的,而且在这个自带“光环”的区域,“塔尖”居住也不会就止步于大平层。

  无可否认,大平层拥有大面宽、通透性强、视野宽广、观景效果好等特点,其空间布局能让居者的生活空间被强化。但是,就私密性和舒适性而言,更具低密属性的叠拼更占优势。

  叠拼产品一般都拥有前庭后院,既接地气又亲近自然,还通过轴线、路径、平台等设计,增加了居者活动空间,通过楼层分隔实现功能分区,这让居者在拥有私密生活的同时,也提高了舒适度。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  而更重要的一点是,城市叠拼是改善精英对生活方式的选择,从现实意义上说,低密的叠拼所代表的居住符号,是更具居住功能、讲求生活舒适度、倡导家庭价值回归。这种更加奢适的人居产品,是对居住精神的深刻理解,也是居住形态的一种本质性升级。

  在改善大行其道的武侯新城,其“塔尖”一定是比大平层更高阶的城市叠拼。

  

  武侯新城+叠拼+年底交付几大关键词,如再加上龙湖“原著系”,这无疑催生了成都低密市场的“王炸”产品。

  据悉,近期龙湖·天宸原著|九墅将推出174套准现房叠拼。龙湖“原著系”一直被列为“市场必读”,业内外也多有“原著系”的折服者。

  

  ∷制图:成都新楼市

基本法则:土地无脉,无称原著。

  在2017年,龙湖落子武侯新城,结合城西土地的文化涵养、历史底蕴、城市气质和生态质素,终将其浓缩为了一座天宸原著。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  龙湖·天宸原著于城市发展正轴之上,居“南富西贵”交融之地,充分诠释了相地择址是为【原】,同时结合城西特质,从空间布局与结构、材质选择与搭配,艺术原创与雕琢等方面来打造居住的美学,正所谓与特有的权属符号发生联系,是为【著】。

  据悉,龙湖·天宸原著|九墅也是龙湖“原著系”在成都实景落地并率先亮相的项目,“原著系”的魅力,将在这一项目上有直观体现。

  比如在景观打造上,龙湖·天宸原著就从生态、人文、健康、交融、精筑五个维度去组成不同的生活场景,营造“五维景观”。择“宋韵”的极简基调,让归家游径随画展开,营造出“云山映画”轴线景观。天宸原著用这种大巧不工的宋韵风格,体现出现代景观设计之妙。

  

  

  在武侯新城,龙湖·天宸原著|九墅所具备的众多突出优势,代表了城市低密产品进步的主流趋势,可谓重塑业界圭臬。具体而言,有两大优势非常明显:

  龙湖·天宸原著|九墅被称为龙湖“压箱宝”之作,其到底有何过人之处?不妨首先来看产品设计。

  【下叠】

  拥有花园和地下室,室内可直接连通地下车库。下叠共计3.5层,地上两层、地下夹层和连接地库的储藏空间,亲地性好,动静完全分区。建面约110㎡方正的夹层空间,无结构柱,空间灵活多变。一层的亮点除拥建面约30-40㎡南北双花园外,还在于有建面约65㎡的双厅设计,尺度宽绰。二层有三个房间,以供二孩家庭使用。

  

  【中叠】

  室内可以连通五个楼层面,三楼和四楼是正常起居区域,可通过室内私家电梯,达到一楼入户花园、地下夹层和地下车库区域。私家电梯提高居住的仪式感和品质感。难能可贵的是,中叠拥有建面约20-25㎡的入户花园,享建面约90㎡方正的夹层空间,入户花园内拥有夹层采光井,有效保证了地下空间的充分采光。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  【上叠】

  上叠的采光、日照、私密性颇佳,顶楼享建面约80㎡私家花园。从一层搭乘电梯到五层,进入玄关后便是建面约50㎡的餐厅和客厅。在六层,主卧、次卧、儿童房、书房合理布局,功能性强。

  

  可见,龙湖·天宸原著|九墅的每一席,都拥有专属私家庭院,特别是中叠也带花园的设计,充分考虑到了居者的诉求。

  据悉,龙湖·天宸原著|九墅有望将于近期获得预售,而成都龙湖透露,整体有望将于今年年底进行交付。亦即是说,相当于产品一面市就是准现房。

  根据市场的正常情况,从购买到交付使用,购房者通常要等待2年左右,各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。而龙湖·天宸原著|九墅收房周期短,并且目前园林景观等已能眼见为实,实景准现房成为其一大优势。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  之如Prada第三代负责人说:“奢侈品对于现代人,重要的不再只是商品,而是生活态度。”龙湖·天宸原著|九墅秉持“原著系”的态度和价值精髓,在武侯新城这一城市高光之地,结合城市、资源、潜力、机遇以及产品各个维度,充分演绎了城市低密产品的要义。

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  免责声明:本广告为邀约邀请,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准。文中所述尺寸均为大约数值,面积均为建筑面积,本广告对项目的描述,文中所用图片等仅为提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,敬请购房者实地察看并留意全新信息。本项目开发商:成都辰明置业有限公司,项目地址:成都武侯大道与智谷大道交汇处。

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  成都新楼市 文|苏畅

  成都,是“公园城市”的首提地。

  关于“公园城市”建设的一系列的理论、主张和模型,其本质无不是在探索一种更好的城市生活。

  更好的生活,自然离不开更好的居住,生活与居住有天然深刻的联系。而能代言成都理想的居住是什么?

  简而言之,需兼具“城市+低密”两种形态。

  据悉,近期成都武侯新城板块将新推出城市低密叠拼,主城+叠拼+年底交付,这几大关键词的组合,将在成都市场泛起怎样的涟漪?

  

  随着成都城市化进程的加快,拥有一套城市叠拼越发可贵。主城低密产品鲜有供应,这已是无可争议的事实。

  来自四川中原监测数据显示,2018年成都低密市场供应面积112万㎡,成交面积92.95万㎡,据供销热力图显示,供应方面,近郊是主力,主要集中在都江堰等地。主城较少,武侯新城片区无供应。

  

  ∷数据来源于四川中原地产

  再看2019年市场情况。据克而瑞统计数据显示,今年1-6月,大成都范围内,低密产品总供应㎡,供应套数909套。而在成交方面,总共成交㎡,成交套数1480套。可见,上半年,成都的低密产品呈明显的供小于求的趋势。

  ∷数据来源于四川中原地产

  通过对市场各项供需数据分析发现,在控容积率、地价不菲的背景下,大成都低密产品的供应,主要是集中在近郊如新津牧马山等区域,主城区的供应量有限,仅锦江区、高新区、天府新区有不多的供应。在改善区域武侯新城,更是在长时间里无叠拼产品面市。

  

  如今的武侯新城,已进入到城市功能切实兑现的时期,城市的界面正在焕新。

  而纵观武侯新城近两年的楼市供应情况,产品多以洋房或大平层为主,区域内长时间并无叠拼产品出现。

  

  ∷数据来源于成都房协公开信息

  有市场观察人士直言,之于对城市资源的利用而言,大平层和叠拼看似差别不大,但就居住的本质而言,两种居住形态所包含境界和折射出的人生追求是完全不同的,而且在这个自带“光环”的区域,“塔尖”居住也不会就止步于大平层。

  无可否认,大平层拥有大面宽、通透性强、视野宽广、观景效果好等特点,其空间布局能让居者的生活空间被强化。但是,就私密性和舒适性而言,更具低密属性的叠拼更占优势。

  叠拼产品一般都拥有前庭后院,既接地气又亲近自然,还通过轴线、路径、平台等设计,增加了居者活动空间,通过楼层分隔实现功能分区,这让居者在拥有私密生活的同时,也提高了舒适度。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  而更重要的一点是,城市叠拼是改善精英对生活方式的选择,从现实意义上说,低密的叠拼所代表的居住符号,是更具居住功能、讲求生活舒适度、倡导家庭价值回归。这种更加奢适的人居产品,是对居住精神的深刻理解,也是居住形态的一种本质性升级。

  在改善大行其道的武侯新城,其“塔尖”一定是比大平层更高阶的城市叠拼。

  

  武侯新城+叠拼+年底交付几大关键词,如再加上龙湖“原著系”,这无疑催生了成都低密市场的“王炸”产品。

  据悉,近期龙湖·天宸原著|九墅将推出174套准现房叠拼。龙湖“原著系”一直被列为“市场必读”,业内外也多有“原著系”的折服者。

  

  ∷制图:成都新楼市

基本法则:土地无脉,无称原著。

  在2017年,龙湖落子武侯新城,结合城西土地的文化涵养、历史底蕴、城市气质和生态质素,终将其浓缩为了一座天宸原著。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  龙湖·天宸原著于城市发展正轴之上,居“南富西贵”交融之地,充分诠释了相地择址是为【原】,同时结合城西特质,从空间布局与结构、材质选择与搭配,艺术原创与雕琢等方面来打造居住的美学,正所谓与特有的权属符号发生联系,是为【著】。

  据悉,龙湖·天宸原著|九墅也是龙湖“原著系”在成都实景落地并率先亮相的项目,“原著系”的魅力,将在这一项目上有直观体现。

  比如在景观打造上,龙湖·天宸原著就从生态、人文、健康、交融、精筑五个维度去组成不同的生活场景,营造“五维景观”。择“宋韵”的极简基调,让归家游径随画展开,营造出“云山映画”轴线景观。天宸原著用这种大巧不工的宋韵风格,体现出现代景观设计之妙。

  

  

  在武侯新城,龙湖·天宸原著|九墅所具备的众多突出优势,代表了城市低密产品进步的主流趋势,可谓重塑业界圭臬。具体而言,有两大优势非常明显:

  龙湖·天宸原著|九墅被称为龙湖“压箱宝”之作,其到底有何过人之处?不妨首先来看产品设计。

  【下叠】

  拥有花园和地下室,室内可直接连通地下车库。下叠共计3.5层,地上两层、地下夹层和连接地库的储藏空间,亲地性好,动静完全分区。建面约110㎡方正的夹层空间,无结构柱,空间灵活多变。一层的亮点除拥建面约30-40㎡南北双花园外,还在于有建面约65㎡的双厅设计,尺度宽绰。二层有三个房间,以供二孩家庭使用。

  

  【中叠】

  室内可以连通五个楼层面,三楼和四楼是正常起居区域,可通过室内私家电梯,达到一楼入户花园、地下夹层和地下车库区域。私家电梯提高居住的仪式感和品质感。难能可贵的是,中叠拥有建面约20-25㎡的入户花园,享建面约90㎡方正的夹层空间,入户花园内拥有夹层采光井,有效保证了地下空间的充分采光。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  【上叠】

  上叠的采光、日照、私密性颇佳,顶楼享建面约80㎡私家花园。从一层搭乘电梯到五层,进入玄关后便是建面约50㎡的餐厅和客厅。在六层,主卧、次卧、儿童房、书房合理布局,功能性强。

  

  可见,龙湖·天宸原著|九墅的每一席,都拥有专属私家庭院,特别是中叠也带花园的设计,充分考虑到了居者的诉求。

  据悉,龙湖·天宸原著|九墅有望将于近期获得预售,而成都龙湖透露,整体有望将于今年年底进行交付。亦即是说,相当于产品一面市就是准现房。

  根据市场的正常情况,从购买到交付使用,购房者通常要等待2年左右,各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。而龙湖·天宸原著|九墅收房周期短,并且目前园林景观等已能眼见为实,实景准现房成为其一大优势。

  

  ∷龙湖·天宸原著意境创想图

  之如Prada第三代负责人说:“奢侈品对于现代人,重要的不再只是商品,而是生活态度。”龙湖·天宸原著|九墅秉持“原著系”的态度和价值精髓,在武侯新城这一城市高光之地,结合城市、资源、潜力、机遇以及产品各个维度,充分演绎了城市低密产品的要义。

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